חוזה שכירות לדוגמא
לרוב הציבור בישראל נראה כי החתימה על חוזה שכירות לדוגמא הינה דבר פשוט וסטנדרטי שאין כל צורך להתעכב על פרטיו ולדקדק במרכיביו, במיוחד בעידן המודרני שבו אנו חיים ניתן בלחיצת כפתור למצוא דוגמאות רבות של הסכמי שכירות לדוגמא.
מהו בעצם הסכם שכירות?
בסעיף 3 לחוק המקרקעין מגדיר המחוקק, מהי שכירות:
שכירות מקרקעין היא זכות שהוקנתה בתמורה להחזיק במקרקעין ולהשתמש בהם שלא לצמיתות; שכירות לתקופה שלמעלה מחמש שנים תיקרא “חכירה”; שכירות לתקופה שלמעלה מעשרים וחמש שנים תיקרא “חכירה לדורות”.
מהכתוב ניתן לראות כי מדובר בזכות שהיא מוגבלת בזמן, שהוקנתה מכוח הסכם בין השוכר למשכיר.
הסכם השכירות מהווה מסמך משפטי לכל דבר ועניין ולכן אין לזלזל בחשיבותו, יש לקרוא לעומק ולהבין היטב את פרטיו טרם החתימה.
ההסכם מסדיר את היחסים בין שוכר למשכיר בשלב השכרת המקרקעין, שבמסגרתו קובעים הצדדים את תנאי השימוש במושכר, התמורה הראויה, ערבויות וכד’.
מדוע חשוב להתייעץ עם עו"ד בטרם חתימה על ההסכם?
בצל המחסור לדירות להשכרה בישראל ומאידך הביקוש הגבוה לשכירות, משכירים רבים מנצלים את המצב וכופים חוזה שכירות דרקוניים, במסגרתם מוכנסים תנאים אשר עלולים ליצור בעיות רבות במסגרת יחסי השכירות בעתיד הן למשכיר והן לשוכר.
על פניו כאשר נבחן הסכמי שכירות לדוגמא ניווכח כי ישנם הרבה סעיפים שיופיעו בכל חוזה לדוגמא, יחד עם זאת ישנם נושאים שרק עו”ד הבקיא בתחום ידע לזהותם ולתת עליהם דגש וכמובן לנסח את החוזה באופן שימנע חילוקי דעות בעתיד ויצמצם משמעותית את הסיכונים הכרוכים בהשכרת דירה.
מכאן נובעת חשיבותו של הסכם השכירות בשל העובדה שחלים על חוזה זה, דיני החוזים הכלליים לרבות עקרונות תום הלב, היושר וההגינות.
חוזה שכירות לדוגמא מהי הבעייתיות?
משכירים רבים נוהגים לעשות שימוש בהסכם שכירות סטנדרטי וארכאי המודפס מהאינטרנט אשר בדרך כלל מובנה ביחס לכלל האוכלוסייה, וזאת מבלי לבחון האם התנאים הכתובים בו רלוונטיים או לחילופין משרתים את האינטרסים של הנכס שבבעלותם.
הרעיון המרכזי הוא שעל הצדדים חלה חובה להתאים את הסכם השכירות לאופי הנכס המושכר כגון: תנאי התשלום, תנאי המסירה, נושא האופציה, ערבויות, הגדרה ברורה מה נחשב להפרת חוזה וכדומה.