עורך דין מיסוי מקרקעין
חוק מיסוי מקרקעין עוסק בסוגיות שנוגעות במסים המוטלים בגין מכירת ו/או רכישת זכויות במקרקעין המצוי בשטחי מדינת ישראל. הכלל הוא כי המוכר את זכותו במקרקעין חייב בתשלום מס הידוע במס שבח ובמקביל הרוכש זכות במקרקעין חייב בתשלום מס הנקרא מס רכישה, כאשר זכות במקרקעין כוללת בעלות וחכירה העולה על 25 שנים.
חשוב לציין כי מכירה אינה כוללת העברת זכות במקרקעין ללא תמורה במצבים כגון אלה: גירושין והורשה ולכן עסקאות מסוג זה אינן חייבות במס.
מס רכישה
מס רכישה הינו מס אשר מוטל על הרוכש זכות במקרקעין. שיעור מס הרכישה משתנה בהתאם לסוג המקרקעין הנרכש, לשווי העסקה ובהתאם למספר דירות המגורים שבבעלותו, כך למשל שיעור מס הרכישה בגין מכירת דירת מגורים יחידה שונה משיעור מס הרכישה בגין רכישת דירת מגורים שנייה ואף אינו זהה למס הרכישה המוטל על הרוכש זכות במקרקעין שאינה דירת מגורים.
מס שבח
מס שבח הוא מס המוטל על המוכר זכות במקרקעין רק במכירה אשר הניבה רווחים למוכר, דהיינו כאשר מדובר במכירת זכות במקרקעין שהייתה כרוכה בהפסדים לא יוטל מס שבח על מוכר הזכות.
שיעור מס השבח נקבע בהתאם להכנסה של המוכר החייבת במס הכנסה בשנת המס שבמסגרתה נמכרה הזכות במקרקעין.
היטל השבחה
היטל השבחה הוא מס המוטל על בעל זכות במקרקעין שקיבל היתר מסוים המעלה את שווי המקרקעין שבבעלותו, למשל במקרה של תוספת בנייה. לרוב מס מסוג זה מוטל על מוכר הנכס המשובח בעת מכירתו.
פטור מתשלום מסים
בנוסף לכל האמור לעיל, קיימים מקרים ספציפיים שבמסגרתם החוק מעניק פטור מתשלום מס רכישה, מס שבח והיטל השבחה.
משרד עורך דין מיסוי מקרקעין - רון סולן
משרדנו בעל ניסיון רב בתחום מיסוי מקרקעין באפשרותנו לספק לכם מידע רחב, מקצועי ואפקטיבי בכל הנוגע למסים המוטלים במסגרת העברת והשבחת זכויות במקרקעין, לרבות חישוב שיעור המס, הזכאות לפטור מתשלום מס והרווח אשר עשויה להניב עסקה במקרקעין.
חשוב להזכיר כי רק עורך דין המתמחה במיסוי מקרקעין יכול לספק לך הערכה נכונה בנוגע למיסים הכרוכים בביצוע עסקת מקרקעין.
אם הנכם מעוניינים לדעת מהו שיעור המס שתידרשו לשלם בגין מכירת או רכישת מקרקעין או האם אתם זכאים לפטור מתשלום מס, צרו איתנו קשר.