רון סולן – משרד עורכי דין
  • תעופה ותיירות
    • חוק טיבי
    • פיצוי על עיכוב בטיסה
    • פיצוי על איחור בטיסה
    • פיצוי על ביטול טיסה
    • פיצוי על פספוס טיסה
    • פיצוי על הקדמת טיסה
    • פיצוי על דחיית טיסה
    • פיצוי על אובר בוקינג בטיסה
    • המדריך לחוק שירותי תעופה
  • לשון הרע והגנת הפרטיות
    • לשון הרע
    • הוצאת דיבה
    • עורך דין לשון הרע
  • תביעות ייצוגיות
    • תביעות ייצוגיות בטיפול המשרד
    • תביעה ייצוגית
    • עורך דין תביעה ייצוגית
  • משפחה וירושה
    • עורך דין דיני משפחה
    • עורך דין גירושין
    • גישור גירושין
    • הסכם גירושין
    • בקשה ליישוב סכסוך
    • הסכם ממון
    • חלוקת רכוש
    • בקשה לצו קיום צוואה
    • בקשה לצו ירושה
    • משמורת והסדרי ראייה
    • מזונות ילדים
    • מזונות אישה
    • תביעת אבהות
    • אלימות במשפחה
    • כתובה
  • תביעות קטנות
    • איך מגישים תביעה קטנה?
    • עורך דין תביעות קטנות
    • הגנת הצרכן
    • חוק שירותי תעופה (חוק טיבי)
    • חוק הספאם
    • התראה לפני נקיטה בהליכים משפטיים
    • פיצוי בגין עוגמת נפש
    • תביעות קטנות שהגשנו
    • המדריך המלא לתביעות קטנות
    • בתי המשפט לתביעות קטנות בארץ
    • כתב הגנה בתביעות קטנות
    • כתב תביעה בתביעות קטנות
  • אזרחי ומסחרי
    • עורך דין נזיקין
    • רישום חברה בע”מ
    • ליטגציה
  • מאמרים
    • מאמרים דיני משפחה וירושה
    • מאמרים דיני חדלות פרעון
    • מאמרים דיני מקרקעין
    • מאמרים תביעות קטנות
    • מאמרים דין אזרחי
    • מאמרים דיני עבודה
  • צור קשר
  • תעופה ותיירות
    • חוק טיבי
    • פיצוי על עיכוב בטיסה
    • פיצוי על איחור בטיסה
    • פיצוי על ביטול טיסה
    • פיצוי על פספוס טיסה
    • פיצוי על הקדמת טיסה
    • פיצוי על דחיית טיסה
    • פיצוי על אובר בוקינג בטיסה
    • המדריך לחוק שירותי תעופה
  • לשון הרע והגנת הפרטיות
    • לשון הרע
    • הוצאת דיבה
    • עורך דין לשון הרע
  • תביעות ייצוגיות
    • תביעות ייצוגיות בטיפול המשרד
    • תביעה ייצוגית
    • עורך דין תביעה ייצוגית
  • משפחה וירושה
    • עורך דין דיני משפחה
    • עורך דין גירושין
    • גישור גירושין
    • הסכם גירושין
    • בקשה ליישוב סכסוך
    • הסכם ממון
    • חלוקת רכוש
    • בקשה לצו קיום צוואה
    • בקשה לצו ירושה
    • משמורת והסדרי ראייה
    • מזונות ילדים
    • מזונות אישה
    • תביעת אבהות
    • אלימות במשפחה
    • כתובה
  • תביעות קטנות
    • איך מגישים תביעה קטנה?
    • עורך דין תביעות קטנות
    • הגנת הצרכן
    • חוק שירותי תעופה (חוק טיבי)
    • חוק הספאם
    • התראה לפני נקיטה בהליכים משפטיים
    • פיצוי בגין עוגמת נפש
    • תביעות קטנות שהגשנו
    • המדריך המלא לתביעות קטנות
    • בתי המשפט לתביעות קטנות בארץ
    • כתב הגנה בתביעות קטנות
    • כתב תביעה בתביעות קטנות
  • אזרחי ומסחרי
    • עורך דין נזיקין
    • רישום חברה בע”מ
    • ליטגציה
  • מאמרים
    • מאמרים דיני משפחה וירושה
    • מאמרים דיני חדלות פרעון
    • מאמרים דיני מקרקעין
    • מאמרים תביעות קטנות
    • מאמרים דין אזרחי
    • מאמרים דיני עבודה
  • צור קשר

עורך דין רכישת דירה

עסקת רכישת דירה הינה אחת העסקאות המהותיות ביותר שהאדם עושה בחייו, הרי שמדובר בנכס היקר ביותר של האדם ולרוב מדובר בנכס המקרקעין היחיד שיהיה בבעלותו של האדם. לכן ועל מנת שעסקה זו לא תרד לטמיון, עליכם לפעול בזהירות מרובה ובתבונה.

זהות המוכר

תחילה בשלב הראשוני על עורך דין רכישת דירה יש לבדוק את זהות המוכר, כך שמומלץ להיפגש עמו פנים מול פנים ואף ניתן לבקש את תעודת הזהות שלו. כמו כן יש לוודא כי הדירה הינה בבעלותו של המוכר, כאשר בדיקה זו מומלץ שתבוצע ע”י עורך דין העוסק בתחום המקרקעין באמצעות פניה ללשכת המקרקעין לקבלת נסח טאבו, הרי שרק נסח טאבו יכול לחשוף בפניכם את כל ההיסטוריה של הדירה  לרבות זהות הבעלים ואילו רישום החשבונות השוטפים כגון: חשמל ומים על שמו של המוכר אינו מעיד על היותו הבעלים של הדירה.

חובות ושעבודים על הנכס

בשלב השני של המלאכה על עורך דין רכישת דירה לבדוק האם רובצים חובות כלשהם על הנכס וזאת באמצעות דרישה להצגת אישור על פירעון חובות.

בדיקת הדירה וסביבתה

יש לבדוק היטב את הדירה כך שיש לבקר בה פעמים רבות בימים שונים ובשעות שונות וזאת במטרה לבחון את הדירה וכן את השכונה בה ממוקמת הדירה ולדעת האם היא מתאימה לדרישות שלכם.

הרי שעל מנת למנוע מצב של הטעייה אשר עלולה לגרום לעוגמת נפש מרובה, יש לבדוק לפחות את התכונות הבסיסיות של הדירה כגון: מקומות החנייה בסביבת הדירה, העדר קיומן של מקורות רעש, הרכב השכנים, דרכי הגישה לדירה, מרחק ממוסדות לימוד, נגישות למרכזים מסחריים ורפואיים, זמינות של התחבורה הציבורית וכיו”ב.

בדיקת תקינות הדירה

בנוסף לכל האמור לעיל,  על מנת לחסוך לעצמכם נזק ממוני עצום לאחר רכישת הדירה מומלץ ואף חובה לבצע בדיקה שתבחן את תקינות המערכות בדירה לרבות מערכות המיזוג, המים והחשמל וכן יש לבדוק האם קיימת רטיבות, נזילה או סדקים בדירה.

זיכרון דברים

במסגרת זו חשוב לציין כי זיכרון דברים הינו בגדר חוזה, דהיינו עריכת זיכרון דברים לרכישת דירה ואף בלי חתימה עליו עלולה לחייב אתכם בעסקה זו ולכן מומלץ לא לערוך זיכרון דברים לפני שמבצעים לפחות את הבדיקות שפורטו לעיל, הרי שבעסקה של רכישת דירה ישנן בדיקות נוספות ורבות שיש לבצען על מנת לוודא כי כספכם לא ילך לאיבוד.

חוזה רק בליווי עורך דין רכישת דירה

נוסף על כך, גם אם ביצעתם את כל הבדיקות הנדרשות והגעתם לשלב של כריתת החוזה, עליכם לדאוג כי החוזה כולל את כל התנאים והפרטים המהותיים לעסקה וכן תנאים פחות חשובים וזאת על מנת לצמצם את הסיכון בהתרחשות נזק עתידי כלשהו. למותר לציין כי לא די בעריכת חוזה בכתב על מנת להתקדם ברכישת הדירה ואילו נדרש רישום הערת אזהרה בלשכת המקרקעין.

לאור כל האמור לעיל, עולה כי מדובר בתהליך די מורכב ושאינו פשוט ולכן על מנת לרכך את התהליך ולעבור אותו בשקט נפשי, כדאי לכם לפנות לעורך דין המומחה בתחום המקרקעין.

מעוניינים לקבל יעוץ וסיוע משפטי ברכישת דירה יד שניה?

הנכם מוזמנים ליצור קשר עם משרדנו לצורך קבלת יעוץ משפטי מקצועי.    

פורסם ב: מאמרים דיני מקרקעין
חיפוש באתר
יש לכם שאלה? השאירו פרטים ונשמח לחזור אליכם!





עקבו אחרינו גם בפייסבוק
הערה משפטית

המידע המשפטי המוגש, באתר זה מהווה מידע כללי בלבד. השימוש במידע, אינו מהווה תחליף לקבלת חוות דעת ו/או ייעוץ משפטי. עו"ד רון סולן אינו אחראי בצורה כלשהי לתוצאות הנובעות משימוש הקוראים במידע משפטי או אחר שניתן באתר זה.

פוסטים אחרונים
  • תביעה ייצוגית נגד סוזוקי
  • תובענה ייצוגית נגד מאזדה
  • תביעה ייצוגית נגד יוניון מוטורס
  • תביעה ייצוגית נגד קרסו מוטורס
  • תביעה ייצוגית נגד משרד התחבורה
שעות פעילות
ראשון 9.00-22.00
שני 9.00-22.00
שלישי 9.00-22.00
רביעי 9.00-22.00
חמישי 9.00-22.00
שישי 9.00-14.00
שבת סגור
  • Facebook
  • Twitter
  • Google+
  • YouTube
  • LinkedIn
כל הזכויות שמורות לרון סולן - משרד עורכי דין
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס
  • מפת אתר