עורך דין רכישת דירה
עסקת רכישת דירה הינה אחת העסקאות המהותיות ביותר שהאדם עושה בחייו, הרי שמדובר בנכס היקר ביותר של האדם ולרוב מדובר בנכס המקרקעין היחיד שיהיה בבעלותו של האדם. לכן ועל מנת שעסקה זו לא תרד לטמיון, עליכם לפעול בזהירות מרובה ובתבונה.
זהות המוכר
תחילה בשלב הראשוני על עורך דין רכישת דירה יש לבדוק את זהות המוכר, כך שמומלץ להיפגש עמו פנים מול פנים ואף ניתן לבקש את תעודת הזהות שלו. כמו כן יש לוודא כי הדירה הינה בבעלותו של המוכר, כאשר בדיקה זו מומלץ שתבוצע ע”י עורך דין העוסק בתחום המקרקעין באמצעות פניה ללשכת המקרקעין לקבלת נסח טאבו, הרי שרק נסח טאבו יכול לחשוף בפניכם את כל ההיסטוריה של הדירה לרבות זהות הבעלים ואילו רישום החשבונות השוטפים כגון: חשמל ומים על שמו של המוכר אינו מעיד על היותו הבעלים של הדירה.
חובות ושעבודים על הנכס
בשלב השני של המלאכה על עורך דין רכישת דירה לבדוק האם רובצים חובות כלשהם על הנכס וזאת באמצעות דרישה להצגת אישור על פירעון חובות.
בדיקת הדירה וסביבתה
יש לבדוק היטב את הדירה כך שיש לבקר בה פעמים רבות בימים שונים ובשעות שונות וזאת במטרה לבחון את הדירה וכן את השכונה בה ממוקמת הדירה ולדעת האם היא מתאימה לדרישות שלכם.
הרי שעל מנת למנוע מצב של הטעייה אשר עלולה לגרום לעוגמת נפש מרובה, יש לבדוק לפחות את התכונות הבסיסיות של הדירה כגון: מקומות החנייה בסביבת הדירה, העדר קיומן של מקורות רעש, הרכב השכנים, דרכי הגישה לדירה, מרחק ממוסדות לימוד, נגישות למרכזים מסחריים ורפואיים, זמינות של התחבורה הציבורית וכיו”ב.
בדיקת תקינות הדירה
בנוסף לכל האמור לעיל, על מנת לחסוך לעצמכם נזק ממוני עצום לאחר רכישת הדירה מומלץ ואף חובה לבצע בדיקה שתבחן את תקינות המערכות בדירה לרבות מערכות המיזוג, המים והחשמל וכן יש לבדוק האם קיימת רטיבות, נזילה או סדקים בדירה.
זיכרון דברים
במסגרת זו חשוב לציין כי זיכרון דברים הינו בגדר חוזה, דהיינו עריכת זיכרון דברים לרכישת דירה ואף בלי חתימה עליו עלולה לחייב אתכם בעסקה זו ולכן מומלץ לא לערוך זיכרון דברים לפני שמבצעים לפחות את הבדיקות שפורטו לעיל, הרי שבעסקה של רכישת דירה ישנן בדיקות נוספות ורבות שיש לבצען על מנת לוודא כי כספכם לא ילך לאיבוד.
חוזה רק בליווי עורך דין רכישת דירה
נוסף על כך, גם אם ביצעתם את כל הבדיקות הנדרשות והגעתם לשלב של כריתת החוזה, עליכם לדאוג כי החוזה כולל את כל התנאים והפרטים המהותיים לעסקה וכן תנאים פחות חשובים וזאת על מנת לצמצם את הסיכון בהתרחשות נזק עתידי כלשהו. למותר לציין כי לא די בעריכת חוזה בכתב על מנת להתקדם ברכישת הדירה ואילו נדרש רישום הערת אזהרה בלשכת המקרקעין.
לאור כל האמור לעיל, עולה כי מדובר בתהליך די מורכב ושאינו פשוט ולכן על מנת לרכך את התהליך ולעבור אותו בשקט נפשי, כדאי לכם לפנות לעורך דין המומחה בתחום המקרקעין.
מעוניינים לקבל יעוץ וסיוע משפטי ברכישת דירה יד שניה?
הנכם מוזמנים ליצור קשר עם משרדנו לצורך קבלת יעוץ משפטי מקצועי.