מהי עסקת העברה ללא תמורה במקרקעין ?
מדובר בעסקת מתנה אשר במסגרתה מועברות זכויות במקרקעין ללא קבלת תמורה כלשהי מצד המקבל, לרבות תמורה שאינה כספית.חשוב לציין כי מדובר בעסקה לכל דבר ועניין, אשרחלים על עסקה זו דיני החוזים ועוד דינים נוספים.
זאת ועוד על אף שבעסקת מתנה רק הצד הנותן מתחייב להעביר את זכויותיו על מנת שהעסקה תיחשב כחוזה מחייב, על הצד המקבל לבצע קיבול לעסקה. עסקה זו חייבת ברישום בלשכת המקרקעין.
האם עסקת העברה ללא תמורה במקרקעין חייבת במס?
עסקאות מתנה בין קרובי משפחה זוכות לפטור ממס שבח וכן מפטור חלקי במס רכישה וזאת בהתקיים תנאים מסוימים, כאשר קרוב משפחה הוא כל אחד מבין אלה: זוג, הורה, צאצא, בן זוגו של צאצא, אח ואחות.
האם כדאי לעשות עסקת העברה ללא תמורה במקרקעין?
בנוסף לכך שהעברת זכויות במקרקעין ללא תמורה בין קרובי משפחה למשל מהורים לילדים, מעניקה פטור מתשלום מס במקרים מסוימים, הרי שהיא עשויה גם למנוע מהתעוררות סכסוכי ירושה בין היורשים העתידיים וכן מונעת מצב של התנגדות לצוואה של אחד מהיורשים.
בנוסף לכך, עסקה של העברת זכויות במקרקעין ללא תמורה הינה עסקה שאינה מעניקה זכות למעביר לחזור בו לאחר שבוצע רישום עסקה בלשכת המקרקעין ואילו צוואה ניתן לבצע בה שינויים כל עוד בעל הזכויות עודנו בחיים.
יתר על כן, היא מאפשרת הגנה על הנכסים מפני נושים בהתרחש קשיים כלכליים, ואף מונעת מבן הזוג לקבל זכויות בנכס.
איך מבצעים עסקה של העברת זכויות במקרקעין ללא תמורה?
במסגרת עסקה של העברת זכויות במקרקעין ללא תמורה נדרשת הגשת מסמכים משפטיים שונים כאשר רוב המסמכים הנדרשים מצריכים חתימה בפני עורך דין, כגון: תצהירים, בקשות לפטורים, שטרי מכר, טופס בקשה לרישום מקרקעין, טופס בקשה לרישום הערת אזהרה, אישור עירייה לטאבו וכד’.
כמו כן מומלץ לערוך הסכם בכתב שיכלול את כל תנאי העסקה במיוחד כאשר העסקה מותנית בקיומם של תנאים מסוימים.
אי לכך מדובר בהליך מורכב ולכן בעת ביצוע עסקה כגון דא מומלץ לפנות לעורך דין בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין כדי שיוכל לבצע עבורכם את כל הפרוצדורה הנדרשת בדרך המקצועית והיעילה ביותר.
מעוניינים לבצע עסקת העברת זכויות במקרקעין ללא תמורה? רוצים לדעת האם אתם זכאים לפטור מתשלום מס בגין עסקה זו?
משרדנו בעל ניסיון מרשים ומגוון בתחום המקרקעין לרבות בנישה של עסקאות מתנה שכן נוכל לספק לכם ייעוץ וליווי משפטי מקצועי בכל הנוגע בתחום המקרקעין.