רכישת דירה מקבלן
רכישת דירה מקבלן הינה אחת העסקאות המשמעותיות ביותר בחייו של האדם הואיל ומדובר ברכישת נכס עיקרי ומהותי בחיי האדם,מדובר בעסקה הכרוכה בהשקעה כספית גדולה שלרוב מהווה את מיטב כספה של משפחה שלמה, במיוחד כשמדובר ברכישת דירה חדשה מקבלן.
בדרך כלל בעת רכישת דירה מקבלן, נפגש הקונה עם נציג מטעם הקבלן אשר מציג פניו מסמכים רבים לרבות עלונים של הדירה וחוזה מכר, כאשר מסמכים אלו ארוכים, כוללים סעיפים רבים המנוסחים בשפה משפטית גבוהה ואינה ברורה.
האדם הממוצע לא מעיין בקפדנות ואף אם מעיין ספק אם יצליח להבין את כל התנאים המפורטים בהם. מכאן שעלולים להיווצר מצבים שבהם הקונה חותם על הסכמים אשר מקפחים את זכויותיו ועלולים לגרום לו לנזק ממוני רב.
מכאן ובהתעלם מכל שלבי התהליך המורכבים והכרוכים ברכישת דירה מקבלן, אין ספק כי ליווי מטעם עורך דין בתהליך של רכישת דירה עשוי לחסוך לכם טרטור רב ובו זמן יסייע לכם בכריתת חוזה מכר המגן על זכויותיכם.
התשלומים הכרוכים ברכישת דירה מקבלן
מן הראוי להדגיש כי העלויות הכרוכות ברכישת דירה אינן מסתכמות בתשלום מחיר הדירה, כל שבנוסף לסכום זה מתווספות הוצאות נלוות, כגון: תשלום עבור חיבור למערכות השונות (חשמל מים וכד'), שכר טרחת עורך דין הקבלן ודמי טיפול, כאשר למרבה הצער קיימים הסכמי מכר רבים שבמסגרתם הקבלנים דורשים תשלום בגין דמי טיפול שגבוהים מדמי הטיפול הקבועים בחוק.
הבדיקות הנדרשות לשם רכישת דירה מקבלן
יש לבצע בדיקה מעמיקה בנוגע לזהות הבעלים של הקרקע עליו אמורה להיבנות ו/או נבנתה הדירה וכן לבדוק קיומו של היתר בניה. כמו כן יש לבדוק העדר קיומם של עיקולים ו/או שעבודים על הקרקע המיועדת לבנייה.
יתר על כן יש לעיין היטב במפרט הבניין והדירה ולוודאי כי חוזה המכר ונספחיו עומדים בהוראות חוק מכר דירות (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), התשל"ה-1974, הרי שחוזה המכר מנוסח על ידי עורך דין מטעם הקבלן, היינו הינו משרת רק את זכויות הקבלן.
לאו זאת ולאור העובדה כי התרחשו מקרים רבים שבהם אנשים משקיעים את כל כספם ברכישת דירה מקבלן ובסופו של יום כל ההשקעה הנ"ל יורדת לטמיון בשל סיבות מצערות, מקרים שבהם קבלן מוכר דירות לרוכשים ולאחר מכן נקלע לחובות ו/או מקרים שבהם קבלן מוכר דירה למספר רוכשים.
חשוב לציין כי אם אתם מעוניינים לרכוש דירה חדשה מקבלן ולחסוך לעצמכם את כל הסיכונים שעלולים ללוות את הרכישה הנ"ל, אתם צריכים לפנות לעורך דין הבקיא בתחום המקרקעין.
משרדנו מתמצא בניהול משא ומתן מול קבלנים ויכול לספק לכם סיוע משפטי מקצועי בכל שלבי המשא והמתן ביניכם לבין הקבלן.
איך מבצעים עסקה של העברת זכויות במקרקעין ללא תמורה?
במסגרת עסקה של העברת זכויות במקרקעין ללא תמורה נדרשת הגשת מסמכים משפטיים שונים כאשר רוב המסמכים הנדרשים מצריכים חתימה בפני עורך דין, כגון: תצהירים, בקשות לפטורים, שטרי מכר, טופס בקשה לרישום מקרקעין, טופס בקשה לרישום הערת אזהרה, אישור עירייה לטאבו וכד'.
כמו כן מומלץ לערוך הסכם בכתב שיכלול את כל תנאי העסקה במיוחד כאשר העסקה מותנית בקיומם של תנאים מסוימים.
אי לכך מדובר בהליך מורכב ולכן בעת ביצוע עסקה כגון דא מומלץ לפנות לעורך דין בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין כדי שיוכל לבצע עבורכם את כל הפרוצדורה הנדרשת בדרך המקצועית והיעילה ביותר.